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          福建自考網> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業用途地宗,面積為70000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費200元/平方米,開發費600元/平方米,其他費用(包括稅費)150元/平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本一次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)

          2019年4月資產評估歷年真題

          卷面總分:100分     試卷年份:2019年4月    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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          安華公司的一塊工業用途地宗,面積為70000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費200元/平方米,開發費600元/平方米,其他費用(包括稅費)150元/平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本一次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)


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          紅利增長模型中,股利增長率的測算方法主要有( )

          • A、風險系數法
          • B、發展趨勢分析法
          • C、歷史數據分析法
          • D、綜合調整法
          • E、產品周期法

          企業改革涉及的劃撥土地使用權應當采取出讓方式處置的情形是( )

          • A、國有企業破產或出售的
          • B、國有企業兼并國有企業或非國有企業以及國有企業合并,兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的
          • C、國有企業改造或改組為國有獨資公司的
          • D、在國有企業兼并、合并中,被兼并的國有企業或國有企業合并中的一方屬于瀕臨破產的企業

          崇江公司轉讓其生產電動汽車電池的專利技術給甲公司。已知材料如下:專利技術轉讓后崇江公司與甲公司共同享用該專利,兩企業的設計能力分別為3000萬件/年和2000萬件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發并獲得專利證書,已使用兩年,該專利的法律保護期限為10年,據專家鑒定分析和預測,其剩余使用期限為6年;專利的賬面價格為400萬元,近兩年通貨膨脹率分別為4%和5%;該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭,因此,今后6年中崇江公司因該項技術轉讓減少的銷售收入的折現值為120萬元,為保住市場份額需追加的投入成本現值為40萬元。

          要求:計算該專利轉讓的最低收費額。(計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數,列出計算過程)


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